国行升息至2.25%!一文告诉你调高「隔夜政策利率」对房贷的影响!

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TTN 谈谈网

国家银行7月6日宣布再次升息,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点,至2.25%。这也是国行连续第二次升息,也符合市场预期。

但这项决定会对房贷有什么影响呢?

(图片来源:网络)

OPR调涨刺激民众消费

隔夜政策利率是由中央银行所设定的利率,用来作为银行和银行之间隔日借贷参考利息。一般上贷款利息会随着OPR的涨跌改变,因此OPR调低时,可以刺激贷款活动,鼓励民众消费,刺激经济。

但如果调高了OPR,会导致银行利息提高,房屋买家和商家的借贷成本也增加。

房屋贷款方面,OPR的升跌会影响银行的基准利率(Base Rate, BR),基准贷款利率(Base Lending Rate, BLR)和标准利率(Standardise Base Rate, SBR)。

(示意图,图片来源:网络)

OPR涨跌影响房贷成本

所以OPR调低,银行贷款利息就会降低,买房贷款会变得相对“便宜”。

比如OPR 2019年降低至3%后,市场似乎受到了激励,根据财政部说法,2019年5月贷款批准增加了13%。

当OPR调低,正在偿还贷款者每个月分期付款也会减少,银行会调整每个月的供款数额,在新的供款数额生效的至少7天谴,银行必须通知被影响的客户。

假设每月分期付款数额不变,贷款偿还期限也会相对变短。但如果申请到的是定期贷款,那么利息一般上不会受到影响。

(示意图,图片来源:网络)

OPR提升:增偿还额度或延长偿还期

相对来说,升息的话,也会让贷款者分期付款额提升,银行会将更好的借贷成本转嫁给客户。

比如如果房屋贷款50万令吉,分30年偿还期,OPR提升0.25百分比,每个月供款会增加RM71,30年利息一共增加RM25,560。

另外,如果贷款供款不变,偿还期限则会变长。

大马近年的OPR:

2022年9月:?

2022年7月:2.25%

2022年5月:2.00%

2020年7月:1.75%

2020年5月:2.00%

2020年3月:2.50%

2020年1月:2.75%

2019年11月:3.00%

(示意图,图片来源:网络)

大马在2020年内,OPR从3%被降低到1.75%后,就一直保持在历史新低水平,如今2022年则调高到2.25%。

2020年1月22日,调低OPR时,国行表示是一个预防措施,确保经济可以物价稳定的情况下有所好转。

2929年5月5日,OPR进一步调低至2%,以在疫情期间有利贷款活动。结果7月7日再度调低25个基点至1.75%,显示了疫情对大马经济冲击多么严重。

2022年7月6日,国行的宣布升息,OPR从2%提升到2.25%,原因是全球经济重开放,国内就业市场持续改善,帮助大马经济复苏。

总而言之,OPR的调整对于我们的生活息息相关,并影响了我们的贷款成本。


文章资料来源:东方日报myMetroiPropertyIQI

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